Что изменилось в проекте метро
24 сентября Московский транспорт сообщил о начале строительства станции «Москворечье». Она появится в районе Москворечье-Сабурово. Выходы из двух вестибюлей предусмотрены по обе стороны Каширского шоссе и к жилой застройке на улице Кошкина.
Участок «ЗИЛ» — «Курьяново» планируют открыть в 2028 году, а «Курьяново» — «Бирюлёво», куда входит «Москворечье», — в 2029-м. Пока станция строится, жителям предстоит пользоваться существующими маршрутами.
Что будущая станция означает для выбора жилья
Польза метро зависит от адреса дома. До станции может быть близко по прямой, но путь к выходу окажется длиннее из-за шоссе или закрытого квартала. Поэтому расстояние стоит считать до будущего вестибюля, а не до значка на карте.
Если переезд запланирован раньше открытия метро, сначала проверьте дорогу с нынешним транспортом: сколько идти до остановки, ждать автобус и добираться с пересадками. Удобен ли такой путь каждый день? Этот вопрос важен и на случай, если открытие станции перенесут.
Что проверить при осмотре района
- Пройдите от выбранного подъезда к существующей остановке в привычное для поездки время.
- Уточните положение будущих вестибюлей по актуальной схеме проекта, а не только по рекламе квартиры.
- Посмотрите, где находятся ограждения и подъезды к стройплощадке относительно окон и пешеходного пути.
- Проверьте, доступен ли другой маршрут на случай дорожных работ или задержек транспорта.
- Спросите себя, устраивает ли квартира по цене, планировке и окружению без обещанного сокращения дороги.
При сравнении домов запишите отдельно то, что уже работает, и то, чего ещё предстоит ждать. Школа или удобный автобусный маршрут сегодня могут оказаться важнее будущего метро.
Может ли метро повысить цену квартир
Будущая станция даёт повод рассмотреть район и для покупки под аренду или перепродажу. Если до метро удобно дойти пешком, квартира может заинтересовать больше арендаторов и покупателей. Рост спроса способен поддержать цену, но сам по себе новый выход из метро ещё не делает любую покупку выгодной.
Часть ожидаемого роста продавец может заложить в цену заранее. Этот эффект эксперты разбирали в материале РБК Недвижимости 2022 года о Новой Москве. Приведённые там оценки относятся к другим территориям и периоду: использовать их как прогноз подорожания у «Москворечья» нельзя.
Сравнивать стоит похожие квартиры: с близкой площадью, отделкой и сроком готовности. Посмотрите, сколько просят за жильё с удобным транспортом уже сейчас. Так проще понять, какую доплату продавец хочет за будущее метро и готовы ли вы столько ждать.
При покупке под аренду к цене квартиры добавляются ремонт, мебель, содержание и время без жильцов. При перепродаже — расходы на владение и сделку, а также время поиска покупателя. Полезно пересчитать оба варианта на случай, если станцию откроют позже 2029 года: получится ли удерживать квартиру без спешной продажи?
Метро может помочь цене вырасти, но заработок зависит прежде всего от того, за сколько вы купили квартиру и сколько потратили до её продажи или сдачи. Удачный пеший маршрут к станции — весомый плюс. Завышенная цена покупки может этот плюс свести на нет.
