Какие ограничения начали действовать
Новые значения макропруденциальных лимитов применяются в IV квартале 2026 года. Решение принято 24 июля, а дата начала его применения — 1 октября — указана в официальном документе Банка России. Это ограничение доли определённых кредитов в выдачах кредитора.
Для необеспеченных потребительских кредитов без лимита кредитования Пресс-служба Банка России приводит следующие изменения:
| Характеристика кредита | III квартал 2026 года | IV квартал 2026 года |
|---|---|---|
| Показатель долговой нагрузки (ПДН) свыше 50% | 18% | 15% |
| Из них: ПДН свыше 80% | 3% | 1% |
| Срок возврата более пяти лет | 5% | 1% |
Проценты в таблице обозначают допустимую долю соответствующих выдач, а не ставку по кредиту. Кредиты с ПДН свыше 80% входят в группу с ПДН свыше 50%; два лимита нельзя складывать.
Что происходит с ипотекой
В этом решении ЦБ сохранил значения лимитов по ипотеке на готовое и строящееся жильё в многоквартирных домах, а также по кредитам на ИЖС. Значения лимитов по потребительским кредитам с лимитом кредитования тоже сохранены. Ужесточение, описанное выше, само по себе не устанавливает новую ипотечную ставку или единый первоначальный взнос.
Почему это важно при выборе квартиры
Практический вывод редакции: если покупка зависит от дополнительного потребкредита на ремонт, не стоит считать будущую выдачу уже обеспеченной. У кредитора становится меньше пространства для некоторых выдач с высокой долговой нагрузкой. При этом решение по конкретной заявке и условия предложения необходимо уточнять в банке; из новых квот не следует автоматический отказ каждому покупателю.
Для квартиры без отделки составьте бюджет до фактического переезда. Помимо работ и материалов, отдельно заложите мебель, технику и временное жильё. Сопоставьте этот бюджет с вариантом готовой отделки, не ограничиваясь стоимостью самой квартиры.
Что уточнить до бронирования
- Получите отдельный расчёт ипотечного платежа и возможного кредита на ремонт, включая полную стоимость каждого кредита.
- Сведите все регулярные платежи в один семейный бюджет и проверьте, какой резерв останется после сделки.
- Уточните срок действия банковского предложения и условия повторного рассмотрения, если состав кредитов изменится.
- Рассмотрите поэтапное обустройство или другой вариант отделки, если покупка целиком зависит от ещё не согласованного займа.
Для сравнения самих квартир используйте пошаговый чек-лист выбора новостройки.
