Что показала новая статистика
В обзоре Банка России, обновлённом 30 сентября, приведены данные за август 2026 года. Речь идёт о рублёвых ипотечных жилищных кредитах; месячные изменения рассчитаны относительно июля.
| Показатель | Август 2026 года | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| Объём выдач ипотеки по ДДУ | 161,5 млрд рублей | +14,1% |
| Объём всех выдач ипотеки | 380,6 млрд рублей | +4,7% |
Кредиты по ДДУ включены в общий объём ипотеки, поэтому строки таблицы нельзя складывать. Показатель выдач отражает сумму предоставленных кредитов, а не количество проданных квартир или изменение их стоимости.
Почему средняя ставка не равна предложению банка
Средневзвешенная ставка по ипотеке по ДДУ составила 7,3% годовых. ЦБ рассчитывает средние ставки с учётом программ господдержки. По ипотеке на рыночных условиях в целом средняя ставка достигла 18,0% против 17,8% в июле. Это статистика разных групп кредитов, а не две альтернативные программы для любого заёмщика.
Практический вывод: среднюю ставку из обзора нельзя подставлять в личный бюджет покупки без проверки доступной программы. Сначала запросите индивидуальный расчёт банка для выбранной квартиры и первоначального взноса.
Что проверить покупателю
- Сравните полную стоимость кредита, платёж и общую сумму выплат по конкретным предложениям.
- Уточните, на какой срок зафиксирована ставка и какие условия влияют на её размер.
- Посчитайте расходы на отделку, переезд и временное жильё вместе с платежами по ипотеке.
- Сопоставляйте квартиры одинаковой готовности и комплектации: общероссийская статистика не заменяет сравнение местных предложений.
Увеличение выдач само по себе не подтверждает будущий рост цен в выбранном ЖК. Решение о покупке стоит привязывать к доступному бюджету, сроку переезда и параметрам конкретной квартиры.
