Что изменилось с 1 октября
По сообщению Минфина, новые ставки и лимиты применяются к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. В каждой строке новой шкалы нужен хотя бы один ребёнок младше семи лет на дату договора. Поэтому ранняя подача заявки сама по себе не сохраняет прежние условия. Источник — Минфин России.
Ставки и лимиты для всех регионов
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей действует отдельная шкала. Остальные регионы входят во вторую группу. В таблице указаны ставки годовых и максимальные суммы кредита, а не стоимость жилья.
| Детей в семье | Остальные регионы: ставка / лимит | Москва, Санкт-Петербург и их области: ставка / лимит |
|---|---|---|
| 1 | 10% / 6 млн ₽ | 12% / 12 млн ₽ |
| 2 | 8% / 8 млн ₽ | 10% / 15 млн ₽ |
| 3 | 6% / 10 млн ₽ | 8% / 18 млн ₽ |
| 4 | 4% / 10 млн ₽ | 6% / 18 млн ₽ |
| 5 и больше | 2% / 10 млн ₽ | 4% / 18 млн ₽ |
Условия также приведены в публикации информации Минфина в КонсультантПлюс. В любой строке таблицы действует требование о ребёнке младше семи лет. Для Краснодара, Ростова-на-Дону и Воронежа используется колонка «Остальные регионы».
Строительство дома и срок субсидирования
Для строительства частного дома, его завершения и покупки земли с последующим возведением жилья сохраняется ставка 6% независимо от числа детей и региона. Эти условия нельзя автоматически переносить на покупку готового дома.
Что проверить покупателю перед сделкой
- Попросите банк подтвердить применимую ставку и лимит с учётом региона сделки, числа детей и возраста младшего ребёнка.
- Получите расчёт первоначального взноса, платежей и полной стоимости кредита, включая страхование.
- Уточните соответствие выбранного объекта программе и условия на случай, если нужная сумма превышает льготный лимит.
- Если кредит уже оформлен, проверьте свой договор: сообщение о новых условиях касается договоров с 1 октября, а не автоматического пересмотра всех ранее выданных кредитов.
Найдите в таблице свою региональную группу и число детей, затем подтвердите условия в банке. Для строительства дома действует отдельная ставка. В расчёте платежей важно видеть весь срок кредита, в том числе период после окончания субсидирования.
